新光町の土地相場
新潟県三条市新光町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県三条市新光町の土地相場は坪単価4万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.5%。
推定相場
新光町の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
185,229円/坪
推定総額
1,019万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,599円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
前年比 ▲13.5%
平均価格
1,151
取引実績
51件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万2万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪14万円へ、17年間で6.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
710円
50坪〜（165㎡〜）
14.2/坪
2024年第4四半期
5,100円
333坪〜（1100㎡〜）
15.3/坪
2024年第1四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2022年第4四半期
710円
53坪〜（175㎡〜）
13.4/坪
2022年第3四半期
2,100円
166坪〜（550㎡〜）
12.6/坪
2022年第1四半期
2,100円
393坪〜（1300㎡〜）
5.3/坪
2022年第1四半期
540円
50坪〜（165㎡〜）
10.8/坪
2021年第1四半期
250円
45坪〜（150㎡〜）
5.5/坪
2020年第4四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2020年第2四半期
700円
47坪〜（155㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
新光町は三条市内48地区中9位（上位81%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の荒町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）