南四日町の土地相場
新潟県三条市南四日町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県三条市南四日町の土地相場は坪単価4万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南四日町の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
176,285円/坪
推定総額
1,146万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,002円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
平均価格
1,146
取引実績
46件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪11万円へ、16年間で29.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
650円
53坪〜（175㎡〜）
12.3/坪
2024年第1四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2023年第2四半期
710円
64坪〜（210㎡〜）
11.2/坪
2023年第1四半期
2,600円
151坪〜（500㎡〜）
17.2/坪
2022年第4四半期
570円
76坪〜（250㎡〜）
7.5/坪
2021年第2四半期
3,000円
251坪〜（830㎡〜）
11.9/坪
2021年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2021年第1四半期
4,000円
302坪〜（1000㎡〜）
13.2/坪
2020年第1四半期
130円
18坪〜（60㎡〜）
7.2/坪
2019年第3四半期
200円
18坪〜（60㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
南四日町は三条市内48地区中13位（上位73%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の横町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）