南四日町の一戸建て相場
新潟県三条市南四日町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南四日町の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,595万円
うち土地分
1,115万円
うち建物分
480万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均949。木造（424）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
平均価格
1,339
取引実績
31件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
9万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
1
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
330円
165㎡〜
2.0
2023年第1四半期
200円
105㎡〜
1.9
2022年第4四半期
2,000円
140㎡〜
14.3
2021年第4四半期
140円
105㎡〜
1.3
2021年第3四半期
740円
170㎡〜
4.4
2021年第3四半期
2,400円
380㎡〜
6.3
2021年第1四半期
900円
95㎡〜
9.5
2021年第1四半期
1,900円
280㎡〜
6.8
2020年第4四半期
2,700円
370㎡〜
7.3
2020年第3四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の一戸建てマップ
三条市内のエリアランキング
南四日町は三条市内39地区中18位（上位54%）。
単価6.5。
1つ上の田島とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）