嘉坪川の一戸建て相場
新潟県三条市嘉坪川 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
嘉坪川の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,231万円
うち土地分
1,751万円
うち建物分
480万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大729%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
前年比 ▼69.9%
平均価格
1,506
取引実績
22件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
4万
6万
'08'09'10'12'15'17'18'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
9
築16-20年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,500円
1900㎡〜
4.5
2025年第2四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
2025年第1四半期
490円
170㎡〜
2.9
2024年第2四半期
2,700円
145㎡〜
18.6
2021年第3四半期
800円
410㎡〜
2.0
2021年第3四半期
500円
330㎡〜
1.5
2021年第2四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2020年第4四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
2020年第4四半期
800円
330㎡〜
2.4
2020年第2四半期
1,400円
840㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の一戸建てマップ
三条市内のエリアランキング
嘉坪川は三条市内39地区中20位（上位49%）。
単価6.3。
1つ上の北入蔵とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
嘉坪川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三条市嘉坪川１丁目１２７番１２外 | 4.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 東三条 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）