直江町の一戸建て相場
新潟県三条市直江町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
直江町の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,976万円
うち土地分
1,496万円
うち建物分
480万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均888。木造（588）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
前年比 ▲784.8%
平均価格
1,469
取引実績
41件
平均面積
451㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
8万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
2
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
490㎡〜
2.4
2025年第3四半期
600円
180㎡〜
3.3
2025年第2四半期
2,800円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.0
2023年第4四半期
1,200円
1400㎡〜
0.9
2023年第3四半期
1,400円
440㎡〜
3.2
2023年第2四半期
400円
195㎡〜
2.1
2022年第4四半期
700円
280㎡〜
2.5
2022年第2四半期
3,000円
1300㎡〜
2.3
2022年第1四半期
750円
200㎡〜
3.8
2022年第1四半期
300円
170㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の一戸建てマップ
三条市内のエリアランキング
直江町は三条市内39地区中26位（上位33%）。
単価5.3。
1つ上の東三条とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
直江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三条市直江町１丁目３１３６番５ | 3.4/㎡ | -1.4% | 住宅 | 三条 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）