桜木町の一戸建て相場
新潟県三条市桜木町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,990
6〜8m
3件
3,300
平均㎡単価
7.7
前年比 ▼22.0%
平均価格
1,292
取引実績
16件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
9万
'09'13'16'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
240円
185㎡〜
1.3
2025年第2四半期
3,700円
220㎡〜
16.8
2024年第4四半期
1,900円
115㎡〜
16.5
2024年第4四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2024年第2四半期
3,300円
180㎡〜
18.3
2024年第2四半期
880円
145㎡〜
6.1
2023年第4四半期
160円
120㎡〜
1.3
2021年第1四半期
800円
135㎡〜
5.9
2020年第4四半期
210円
85㎡〜
2.5
2018年第2四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の一戸建てマップ
三条市内のエリアランキング
桜木町は三条市内39地区中13位（上位67%）。
単価7.7。
1つ上の石上とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）