塚野目の一戸建て相場
新潟県三条市塚野目 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,094
80〜100㎡
3件
2,130
100〜120㎡
12件
3,045
120〜150㎡
8件
2,421
150㎡以上
9件
6,675
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大244%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,846
6〜8m
13件
3,154
8m以上
4件
9,804
平均㎡単価
8.3
平均価格
1,983
取引実績
37件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
13万
11万
'08'09'10'11'14'15'16'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
7
築16-20年
12
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
2025年第3四半期
950円
330㎡〜
2.9
2023年第4四半期
2,200円
400㎡〜
5.5
2023年第2四半期
1,500円
630㎡〜
2.4
2021年第4四半期
2,100円
550㎡〜
3.8
2021年第4四半期
320円
105㎡〜
3.0
2021年第1四半期
1,300円
450㎡〜
2.9
2020年第4四半期
1,500円
125㎡〜
12.0
2020年第4四半期
1,400円
290㎡〜
4.8
2020年第3四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の一戸建てマップ
三条市内のエリアランキング
塚野目は三条市内39地区中11位（上位72%）。
単価8.3。
1つ上の西本成寺とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）