石上の一戸建て相場
新潟県三条市石上 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
石上の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,048万円
うち土地分
3,568万円
うち建物分
480万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均885。木造（587）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
前年比 ▼76.5%
平均価格
1,738
取引実績
26件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
4万
7万
'08'13'14'15'16'17'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
9
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
810㎡〜
2.0
2024年第2四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2024年第1四半期
400円
200㎡〜
2.0
2024年第1四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2022年第4四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2022年第4四半期
2,200円
125㎡〜
17.6
2022年第4四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2022年第3四半期
230円
130㎡〜
1.8
2022年第2四半期
300円
165㎡〜
1.8
2022年第1四半期
1,500円
175㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の一戸建てマップ
三条市内のエリアランキング
石上は三条市内39地区中11位（上位72%）。
単価8.2。
1つ上の西本成寺とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
石上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三条市石上２丁目２４５番７ | 4.5/㎡ | -0.4% | 住宅 | 北三条 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）