東裏館の一戸建て相場
新潟県三条市東裏館 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東裏館の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,790万円
うち土地分
4,310万円
うち建物分
480万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大368%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼42.2%
平均価格
1,718
取引実績
25件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
7万
12万
'08'09'11'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
9
築26-30年
3
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
2024年第4四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2024年第1四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2023年第3四半期
2,700円
145㎡〜
18.6
2022年第4四半期
1,500円
105㎡〜
14.3
2021年第4四半期
450円
165㎡〜
2.7
2021年第2四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2020年第4四半期
200円
165㎡〜
1.2
2020年第2四半期
300円
55㎡〜
5.5
2019年第3四半期
1,700円
350㎡〜
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の一戸建てマップ
三条市内のエリアランキング
東裏館は三条市内39地区中5位（上位87%）。
単価9.2。
1つ上の横町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）