西裏館の一戸建て相場
新潟県三条市西裏館 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西裏館の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,529万円
うち土地分
3,050万円
うち建物分
480万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大598%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
前年比 ▼60.4%
平均価格
1,297
取引実績
24件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
4万
8万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
14
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,500円
980㎡〜
4.6
2024年第3四半期
2,900円
250㎡〜
11.6
2022年第1四半期
110円
105㎡〜
1.0
2020年第3四半期
1,500円
95㎡〜
15.8
2020年第2四半期
99円
65㎡〜
1.5
2019年第4四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
2019年第2四半期
1,100円
195㎡〜
5.6
2018年第4四半期
1,600円
430㎡〜
3.7
2018年第2四半期
310円
95㎡〜
3.3
2017年第2四半期
200円
165㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の一戸建てマップ
三条市内のエリアランキング
西裏館は三条市内39地区中16位（上位59%）。
単価6.8。
1つ上の林町とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）