嘉坪川の土地相場
新潟県三条市嘉坪川 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県三条市嘉坪川の土地相場は坪単価4万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
嘉坪川の土地
39件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
190,183円/坪
推定総額
1,046万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,054円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
平均価格
819
取引実績
39件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万2万
200820122015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪9万円へ、15年間で43.4%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2023年第3四半期
430円
51坪〜（170㎡〜）
8.4/坪
2022年第2四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
2022年第2四半期
3,700円
514坪〜（1700㎡〜）
7.2/坪
2022年第2四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
2021年第3四半期
450円
36坪〜（120㎡〜）
12.4/坪
2021年第1四半期
710円
53坪〜（175㎡〜）
13.4/坪
2020年第1四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2019年第4四半期
700円
48坪〜（160㎡〜）
14.5/坪
2019年第2四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
嘉坪川は三条市内48地区中15位（上位69%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の上須頃とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
嘉坪川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三条市嘉坪川１丁目１２７番１２外 | 4.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 東三条 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）