上須頃の土地相場
新潟県三条市上須頃 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県三条市上須頃の土地相場は坪単価4万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+30.1%。
推定相場
上須頃の土地
67件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
177,245円/坪
推定総額
1,152万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大206%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,609円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、台形（9万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▲30.1%
平均価格
1,428
取引実績
67件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+388.1%上昇（年平均+22.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2023年第4四半期
920円
56坪〜（185㎡〜）
16.4/坪
2022年第4四半期
240円
17坪〜（55㎡〜）
14.4/坪
2022年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2022年第2四半期
3,400円
185坪〜（610㎡〜）
18.4/坪
2022年第1四半期
3,000円
109坪〜（360㎡〜）
27.5/坪
2021年第4四半期
4,100円
242坪〜（800㎡〜）
16.9/坪
2021年第4四半期
600円
35坪〜（115㎡〜）
17.2/坪
2021年第2四半期
260円
41坪〜（135㎡〜）
6.4/坪
2021年第1四半期
540円
64坪〜（210㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
上須頃は三条市内48地区中14位（上位71%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の南四日町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）