上須頃の土地相場
新潟県三条市上須頃 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大166%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,589円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
10件
8万/坪
6〜8m
35件
9万/坪
8m以上
15件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、台形（8万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
9件
11万/坪
ほぼ整形
8件
10万/坪
不整形
12件
10万/坪
ほぼ台形
8件
9万/坪
長方形
26件
8万/坪
台形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北西
5件
11万/坪
西
5件
11万/坪
南東
12件
10万/坪
北東
21件
10万/坪
南西
5件
9万/坪
北
4件
8万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
南
9件
7万/坪
東
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
8件
店舗
2件
平均坪単価
11.7/坪
3.6/㎡
平均価格
1,371
取引実績
73件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+105.6%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480円
67坪〜（220㎡〜）
7.2/坪
2025年第4四半期
470円
70坪〜（230㎡〜）
6.8/坪
2025年第4四半期
650円
91坪〜（300㎡〜）
7.2/坪
2025年第4四半期
390円
57坪〜（190㎡〜）
6.8/坪
2025年第4四半期
1,800円
287坪〜（950㎡〜）
6.3/坪
2025年第4四半期
590円
79坪〜（260㎡〜）
7.5/坪
2025年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2023年第4四半期
920円
56坪〜（185㎡〜）
16.4/坪
2022年第4四半期
240円
17坪〜（55㎡〜）
14.4/坪
2022年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
上須頃は三条市内48地区中15位（上位69%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の嘉坪川とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）