田島の土地相場
新潟県三条市田島 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県三条市田島の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田島の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
109,234円/坪
推定総額
437万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,793円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
454
取引実績
15件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪7万円へ、14年間で23.7%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
340円
47坪〜（155㎡〜）
7.3/坪
2020年第3四半期
140円
36坪〜（120㎡〜）
3.9/坪
2017年第3四半期
500円
41坪〜（135㎡〜）
12.2/坪
2016年第3四半期
230円
26坪〜（85㎡〜）
8.9/坪
2016年第1四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2014年第2四半期
510円
47坪〜（155㎡〜）
10.9/坪
2013年第4四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2013年第3四半期
150円
21坪〜（70㎡〜）
7.1/坪
2013年第2四半期
350円
51坪〜（170㎡〜）
6.8/坪
2012年第3四半期
100円
15坪〜（50㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
田島は三条市内48地区中34位（上位29%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の鶴田とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）