諏訪の土地相場
新潟県三条市諏訪 | 11件の成約データ
新潟県三条市諏訪の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
諏訪の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
117,375円/坪
推定総額
763万円
容積率単価
-
65坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
577
取引実績
11件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20112015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2023年は坪2万円へ、12年間で52.4%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
110円
56坪〜（185㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
240円
157坪〜（520㎡〜）
1.5/坪
2021年第2四半期
660円
97坪〜（320㎡〜）
6.8/坪
2019年第1四半期
660円
64坪〜（210㎡〜）
10.4/坪
2018年第2四半期
550円
53坪〜（175㎡〜）
10.4/坪
2016年第4四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2016年第3四半期
630円
60坪〜（200㎡〜）
10.4/坪
2015年第4四半期
590円
53坪〜（175㎡〜）
11.1/坪
2015年第2四半期
440円
47坪〜（155㎡〜）
9.4/坪
2012年第3四半期
290円
64坪〜（210㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
諏訪は三条市内48地区中36位（上位25%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の北四日町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）