下保内の土地相場
新潟県三条市下保内 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県三条市下保内の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下保内の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
33,655円/坪
推定総額
471万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,502円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
828
取引実績
20件
平均面積
175坪
579㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120132016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪3万円へ、16年間で41.8%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
360円
76坪〜（250㎡〜）
4.8/坪
2024年第3四半期
540円
302坪〜（1000㎡〜）
1.8/坪
2023年第2四半期
600円
393坪〜（1300㎡〜）
1.5/坪
2023年第2四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2022年第4四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2021年第4四半期
240円
51坪〜（170㎡〜）
4.7/坪
2021年第3四半期
1,900円
287坪〜（950㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
3,300円
393坪〜（1300㎡〜）
8.4/坪
2020年第1四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2016年第2四半期
370円
67坪〜（220㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
下保内は三条市内48地区中46位（上位4%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の岡野新田とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）