善久寺の土地相場
新潟県三条市善久寺 | 12件の成約データ
新潟県三条市善久寺の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
善久寺の土地
12件の取引データ
最新: 2015年第4四半期
推定坪単価
46,784円/坪
推定総額
304万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,778円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
487
取引実績
12件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20102011201220132015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2015年は坪5万円へ、5年間で+104.1%上昇（年平均+20.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第4四半期
410円
67坪〜（220㎡〜）
6.2/坪
2015年第4四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
2015年第4四半期
340円
60坪〜（200㎡〜）
5.6/坪
2015年第4四半期
340円
60坪〜（200㎡〜）
5.6/坪
2015年第4四半期
180円
27坪〜（90㎡〜）
6.6/坪
2015年第4四半期
700円
544坪〜（1800㎡〜）
1.3/坪
2015年第2四半期
660円
227坪〜（750㎡〜）
2.9/坪
2013年第3四半期
190円
30坪〜（100㎡〜）
6.3/坪
2012年第2四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2011年第4四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
善久寺は三条市内48地区中44位（上位8%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の帯織とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）