北四日町の土地相場
新潟県三条市北四日町 | 12件の成約データ
新潟県三条市北四日町の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北四日町の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
100,115円/坪
推定総額
501万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
380
取引実績
12件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2010201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2022年は坪7万円へ、12年間で40.3%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
830円
121坪〜（400㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
77円
30坪〜（100㎡〜）
2.5/坪
2021年第2四半期
380円
59坪〜（195㎡〜）
6.4/坪
2019年第2四半期
560円
56坪〜（185㎡〜）
10.0/坪
2019年第2四半期
88円
12坪〜（40㎡〜）
7.3/坪
2019年第2四半期
110円
15坪〜（50㎡〜）
7.3/坪
2018年第2四半期
150円
29坪〜（95㎡〜）
5.2/坪
2018年第2四半期
260円
51坪〜（170㎡〜）
5.1/坪
2017年第2四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2015年第4四半期
530円
41坪〜（135㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
北四日町は三条市内48地区中35位（上位27%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の田島とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）