柳川新田の土地相場
新潟県三条市柳川新田 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県三条市柳川新田の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柳川新田の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
42,425円/坪
推定総額
403万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,007円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて40%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
672
取引実績
11件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
20082012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪4万円へ、16年間で25.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2023年第4四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2018年第3四半期
2,700円
454坪〜（1500㎡〜）
6.0/坪
2017年第2四半期
610円
133坪〜（440㎡〜）
4.6/坪
2015年第3四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2014年第4四半期
600円
157坪〜（520㎡〜）
3.8/坪
2012年第1四半期
1,500円
212坪〜（700㎡〜）
7.1/坪
2012年第1四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2010年第3四半期
72円
18坪〜（60㎡〜）
4.0/坪
2008年第4四半期
310円
73坪〜（240㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
柳川新田は三条市内48地区中47位（上位2%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の下保内とは9%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）