福島新田の土地相場
新潟県三条市福島新田 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県三条市福島新田の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福島新田の土地
31件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
52,118円/坪
推定総額
417万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,957円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、台形（3万円）と比べて159%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
750
取引実績
31件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082011201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2022年は坪11万円へ、14年間で+56.0%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
120円
11坪〜（35㎡〜）
11.3/坪
2021年第1四半期
790円
221坪〜（730㎡〜）
3.6/坪
2021年第1四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2019年第2四半期
700円
236坪〜（780㎡〜）
3.0/坪
2018年第2四半期
450円
79坪〜（260㎡〜）
5.7/坪
2016年第4四半期
230円
51坪〜（170㎡〜）
4.5/坪
2016年第3四半期
2,900円
484坪〜（1600㎡〜）
6.0/坪
2016年第3四半期
240円
79坪〜（260㎡〜）
3.1/坪
2015年第3四半期
540円
54坪〜（180㎡〜）
9.9/坪
2014年第4四半期
280円
45坪〜（150㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
福島新田は三条市内48地区中40位（上位17%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の荻堀とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）