上保内の土地相場
新潟県三条市上保内 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県三条市上保内の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上保内の土地
25件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
63,815円/坪
推定総額
383万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,249円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-54%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
449
取引実績
25件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2021年は坪6万円へ、13年間で11.4%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
120円
23坪〜（75㎡〜）
5.3/坪
2021年第2四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
2020年第3四半期
200円
121坪〜（400㎡〜）
1.7/坪
2020年第3四半期
520円
79坪〜（260㎡〜）
6.6/坪
2020年第1四半期
76円
12坪〜（40㎡〜）
6.3/坪
2020年第1四半期
500円
191坪〜（630㎡〜）
2.6/坪
2018年第4四半期
770円
100坪〜（330㎡〜）
7.7/坪
2017年第4四半期
110円
18坪〜（60㎡〜）
6.1/坪
2017年第2四半期
760円
103坪〜（340㎡〜）
7.4/坪
2017年第2四半期
420円
51坪〜（170㎡〜）
8.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
上保内は三条市内48地区中42位（上位13%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の猪子場新田とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）