上保内の一戸建て相場
新潟県三条市上保内 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上保内の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
765万円
うち土地分
286万円
うち建物分
480万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.8
平均価格
522
取引実績
12件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
4万
2万
'08'09'10'13'14'15'17'18'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
3
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
400円
180㎡〜
2.2
2022年第1四半期
300円
200㎡〜
1.5
2021年第3四半期
700円
330㎡〜
2.1
2018年第4四半期
300円
130㎡〜
2.3
2018年第3四半期
200円
130㎡〜
1.5
2017年第1四半期
590円
200㎡〜
3.0
2015年第3四半期
1,000円
360㎡〜
2.8
2014年第3四半期
120円
150㎡〜
0.8
2013年第4四半期
900円
165㎡〜
5.5
2010年第3四半期
720円
165㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の一戸建てマップ
三条市内のエリアランキング
上保内は三条市内39地区中38位（上位3%）。
単価2.8。
1つ上の荻堀とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）