元町の一戸建て相場
新潟県三条市元町 | 10件の成約データ
新潟県三条市元町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,222
6〜8m
4件
1,593
平均㎡単価
3.9
平均価格
621
取引実績
10件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
1万
'08'11'15'16'17'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
1
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
450円
350㎡〜
1.3
2021年第3四半期
430円
140㎡〜
3.1
2020年第4四半期
300円
100㎡〜
3.0
2019年第4四半期
300円
200㎡〜
1.5
2017年第2四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2016年第4四半期
1,900円
280㎡〜
6.8
2016年第1四半期
1,100円
120㎡〜
9.2
2015年第2四半期
380円
280㎡〜
1.4
2011年第4四半期
200円
70㎡〜
2.9
2008年第3四半期
150円
30㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の一戸建てマップ
三条市内のエリアランキング
元町は三条市内39地区中32位（上位18%）。
単価3.9。
1つ上の東大崎とは5%の差。
元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三条市元町１０５３番９ | 4.6/㎡ | -2.5% | 店舗 | 北三条 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
元町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。