下保内の一戸建て相場
新潟県三条市下保内 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下保内の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,192万円
うち土地分
712万円
うち建物分
480万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均683。木造（408）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.7
平均価格
1,267
取引実績
15件
平均面積
536㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
2万
1万
'08'09'12'14'15'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
2
築16-20年
8
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
500円
520㎡〜
1.0
2023年第2四半期
300円
370㎡〜
0.8
2022年第2四半期
700円
540㎡〜
1.3
2021年第4四半期
2,500円
1900㎡〜
1.3
2015年第4四半期
850円
360㎡〜
2.4
2014年第3四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2014年第3四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
2014年第3四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
2014年第1四半期
2,200円
990㎡〜
2.2
2012年第4四半期
1,100円
410㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の一戸建てマップ
三条市内のエリアランキング
下保内は三条市内39地区中33位（上位15%）。
単価3.7。
1つ上の元町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）