岡野新田の土地相場
新潟県三条市岡野新田 | 13件の成約データ
新潟県三条市岡野新田の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岡野新田の土地
13件の取引データ
最新: 2013年第1四半期
推定坪単価
35,533円/坪
推定総額
266万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,931円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
386
取引実績
13件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
200920102013
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2013年は坪5万円へ、4年間で4.6%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2013年第1四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2010年第3四半期
200円
29坪〜（95㎡〜）
7.0/坪
2010年第3四半期
89円
12坪〜（40㎡〜）
7.4/坪
2010年第2四半期
150円
59坪〜（195㎡〜）
2.5/坪
2010年第2四半期
930円
363坪〜（1200㎡〜）
2.6/坪
2010年第2四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2010年第1四半期
170円
24坪〜（80㎡〜）
7.0/坪
2009年第4四半期
1,200円
178坪〜（590㎡〜）
6.7/坪
2009年第3四半期
81円
12坪〜（40㎡〜）
6.7/坪
2009年第1四半期
230円
73坪〜（240㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
岡野新田は三条市内48地区中45位（上位6%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の善久寺とは9%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）