西本成寺の土地相場
新潟県三条市西本成寺 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県三条市西本成寺の土地相場は坪単価3万円（68件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.6%。
推定相場
西本成寺の土地
68件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
149,565円/坪
推定総額
972万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,896円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▲25.6%
平均価格
1,124
取引実績
68件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪10万円へ、17年間で25.2%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
54坪〜（180㎡〜）
11.9/坪
2025年第1四半期
580円
50坪〜（165㎡〜）
11.6/坪
2025年第1四半期
390円
51坪〜（170㎡〜）
7.6/坪
2024年第3四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2022年第2四半期
2,000円
160坪〜（530㎡〜）
12.5/坪
2022年第2四半期
850円
106坪〜（350㎡〜）
8.0/坪
2022年第1四半期
190円
30坪〜（100㎡〜）
6.3/坪
2021年第2四半期
2,100円
269坪〜（890㎡〜）
7.8/坪
2021年第2四半期
840円
59坪〜（195㎡〜）
14.2/坪
2021年第2四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
西本成寺は三条市内48地区中27位（上位44%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の西潟とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）