東本成寺の土地相場
新潟県三条市東本成寺 | 20件の成約データ
新潟県三条市東本成寺の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東本成寺の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
144,574円/坪
推定総額
1,157万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,263円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて230%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
1,037
取引実績
20件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪7万円へ、17年間で56.0%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
330円
45坪〜（150㎡〜）
7.3/坪
2023年第1四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2022年第4四半期
250円
79坪〜（260㎡〜）
3.2/坪
2017年第4四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2017年第2四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2016年第3四半期
790円
227坪〜（750㎡〜）
3.5/坪
2016年第2四半期
380円
130坪〜（430㎡〜）
2.9/坪
2015年第1四半期
2,400円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9/坪
2015年第1四半期
1,000円
299坪〜（990㎡〜）
3.3/坪
2013年第3四半期
770円
57坪〜（190㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
東本成寺は三条市内48地区中21位（上位56%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の北入蔵とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）