北新保の土地相場
新潟県三条市北新保 | 14件の成約データ
新潟県三条市北新保の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北新保の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
140,208円/坪
推定総額
701万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大141%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,705円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-53%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
平均価格
806
取引実績
14件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万3万
200820102013201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2022年は坪9万円へ、14年間で+28.8%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2021年第4四半期
350円
47坪〜（155㎡〜）
7.5/坪
2020年第4四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2018年第2四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
2018年第2四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2017年第4四半期
300円
44坪〜（145㎡〜）
6.8/坪
2017年第3四半期
300円
44坪〜（145㎡〜）
6.8/坪
2017年第1四半期
3,200円
454坪〜（1500㎡〜）
7.1/坪
2013年第2四半期
400円
42坪〜（140㎡〜）
9.4/坪
2011年第2四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
北新保は三条市内48地区中24位（上位50%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の曲渕とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
北新保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三条市北新保２丁目１０２７番６ | 3.8/㎡ | -1.5% | 住宅 | 三条 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）