西潟の土地相場
新潟県三条市西潟 | 12件の成約データ
新潟県三条市西潟の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西潟の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
105,932円/坪
推定総額
636万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が15,372円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
603
取引実績
12件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
20092011201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2023年は坪6万円へ、14年間で63.2%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2020年第4四半期
640円
79坪〜（260㎡〜）
8.1/坪
2018年第2四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2016年第4四半期
390円
51坪〜（170㎡〜）
7.6/坪
2016年第3四半期
540円
60坪〜（200㎡〜）
8.9/坪
2016年第2四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2015年第4四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2011年第4四半期
760円
64坪〜（210㎡〜）
12.0/坪
2011年第1四半期
1,200円
127坪〜（420㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
西潟は三条市内48地区中26位（上位46%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の西四日町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）