北入蔵の土地相場
新潟県三条市北入蔵 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県三条市北入蔵の土地相場は坪単価3万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北入蔵の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
179,429円/坪
推定総額
1,077万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,861円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、正方形（7万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
平均価格
886
取引実績
40件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪3万円へ、16年間で83.9%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
100円
38坪〜（125㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2022年第2四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2021年第4四半期
190円
45坪〜（150㎡〜）
4.2/坪
2021年第3四半期
530円
57坪〜（190㎡〜）
9.2/坪
2021年第1四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2020年第4四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2019年第2四半期
660円
82坪〜（270㎡〜）
8.1/坪
2018年第3四半期
760円
64坪〜（210㎡〜）
12.0/坪
2018年第3四半期
560円
42坪〜（140㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
北入蔵は三条市内48地区中20位（上位58%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の桜木町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）