北園町の土地相場
新潟県柏崎市北園町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,500円高くなります。
4〜6m
12件
11万/坪
6〜8m
5件
11万/坪
8m以上
6件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて22%の差があります。
長方形
3件
13万/坪
ほぼ台形
7件
11万/坪
ほぼ長方形
6件
11万/坪
不整形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
13万/坪
南西
5件
12万/坪
北東
3件
12万/坪
西
3件
11万/坪
北西
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
752
取引実績
26件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200820122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪5万円へ、16年間で46.5%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
850円
175坪〜（580㎡〜）
4.8/坪
2023年第3四半期
2,300円
454坪〜（1500㎡〜）
5.1/坪
2021年第3四半期
290円
47坪〜（155㎡〜）
6.2/坪
2021年第3四半期
920円
67坪〜（220㎡〜）
13.8/坪
2020年第1四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2020年第1四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2019年第3四半期
280円
56坪〜（185㎡〜）
5.0/坪
2018年第4四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2018年第3四半期
550円
56坪〜（185㎡〜）
9.8/坪
2018年第2四半期
450円
59坪〜（195㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の土地マップ
柏崎市内のエリアランキング
北園町は柏崎市内62地区中37位（上位40%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の桜木町とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
37
北園町 ◀
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7.9/坪