北園町の一戸建て相場
新潟県柏崎市北園町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
739
100〜120㎡
3件
777
120〜150㎡
5件
2,310
150㎡以上
6件
592
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大207%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
685
6〜8m
5件
2,099
8m以上
4件
795
平均㎡単価
4.4
前年比 ▼67.4%
平均価格
945
取引実績
20件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
4万
2万
'08'10'14'15'16'17'18'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
200㎡〜
2.5
2025年第3四半期
240円
130㎡〜
1.8
2024年第4四半期
1,600円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2021年第4四半期
450円
300㎡〜
1.5
2021年第1四半期
1,800円
300㎡〜
6.0
2020年第4四半期
800円
400㎡〜
2.0
2020年第4四半期
400円
380㎡〜
1.1
2020年第3四半期
1,800円
110㎡〜
16.4
2020年第2四半期
200円
130㎡〜
1.5
2018年第2四半期
270円
190㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の一戸建てマップ
柏崎市内のエリアランキング
北園町は柏崎市内38地区中33位（上位13%）。
単価4.4。
1つ上の柳橋町とは1%の差。