大字上田尻の一戸建て相場
新潟県柏崎市大字上田尻 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字上田尻の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
967万円
うち土地分
608万円
うち建物分
359万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均711。軽量鉄骨造（252）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.9
前年比 ▼5.5%
平均価格
1,010
取引実績
27件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
6万
2万
'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
4
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
260㎡〜
3.1
2025年第3四半期
240円
150㎡〜
1.6
2023年第4四半期
470円
190㎡〜
2.5
2023年第2四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2023年第1四半期
300円
195㎡〜
1.5
2022年第2四半期
230円
90㎡〜
2.6
2021年第3四半期
900円
200㎡〜
4.5
2021年第2四半期
660円
260㎡〜
2.5
2021年第2四半期
2,100円
370㎡〜
5.7
2019年第1四半期
980円
260㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の一戸建てマップ
柏崎市内のエリアランキング
大字上田尻は柏崎市内38地区中34位（上位11%）。
単価3.9。
1つ上の柳橋町とは13%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）