桜木町の一戸建て相場
新潟県柏崎市桜木町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
桜木町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,031万円
うち土地分
672万円
うち建物分
359万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.0
前年比 ▼40.6%
平均価格
937
取引実績
18件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
2万
'08'09'10'11'13'14'17'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築11-15年
11
築21-25年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
320㎡〜
2.2
2024年第3四半期
950円
190㎡〜
5.0
2024年第1四半期
1,800円
440㎡〜
4.1
2024年第1四半期
800円
410㎡〜
2.0
2023年第1四半期
530円
270㎡〜
2.0
2021年第3四半期
300円
185㎡〜
1.6
2019年第4四半期
800円
195㎡〜
4.1
2019年第1四半期
790円
240㎡〜
3.3
2017年第3四半期
1,300円
390㎡〜
3.3
2017年第1四半期
1,000円
155㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の一戸建てマップ
柏崎市内のエリアランキング
桜木町は柏崎市内38地区中29位（上位24%）。
単価5.0。
1つ上の朝日が丘とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
桜木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏崎市桜木町字六番杭１５２１番１ | 3.0/㎡ | -2.6% | 住宅 | 東柏崎 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）