松波の一戸建て相場
新潟県柏崎市松波 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,631。木造（658）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,631
木造
32件
658
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
502
80〜100㎡
7件
319
100〜120㎡
5件
770
150㎡以上
13件
1,093
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大319%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
472
4〜6m
14件
401
6〜8m
15件
913
8m以上
6件
1,682
平均㎡単価
3.8
平均価格
1,102
取引実績
39件
平均面積
387㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
2
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
410㎡〜
2.4
2023年第1四半期
1,200円
1100㎡〜
1.1
2023年第1四半期
1,200円
990㎡〜
1.2
2023年第1四半期
250円
230㎡〜
1.1
2022年第1四半期
4,200円
670㎡〜
6.3
2020年第3四半期
980円
360㎡〜
2.7
2019年第2四半期
650円
145㎡〜
4.5
2018年第3四半期
230円
180㎡〜
1.3
2017年第4四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
2017年第4四半期
1,100円
1100㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の一戸建てマップ
柏崎市内のエリアランキング
松波は柏崎市内38地区中35位（上位8%）。
単価3.8。
1つ上の大字上田尻とは2%の差。