年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	78,131	28,562	-	-412
2015	77,977	28,871	-	-287
2016	77,798	29,140	-	-358
2017	77,508	29,418	-	-447
2018	77,147	29,645	+96	-441
2019	76,849	29,908	+165	-469
2020	76,568	30,249	+110	-415
2021	75,940	30,441	-77	-513
2022	75,210	30,558	-143	-582
2023	74,543	30,743	+2	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少9,030人 / 生産年齢41,311人 / 高齢23,887人（高齢化率32.2%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

368万184万0

290万円

320万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 320万円（2023年）

全国平均の0.84倍

5年間の変化: +1.0%/年

納税義務者数: 374,869人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

31,480

空き家数

3,640

空き家率

11.6%

空き家率の変化: 2018年 11.1% → 2023年 11.6% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

8万6万4万

7.2万人

5.8万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	71,519	-4.1%	-
2030	68,967	-7.5%	-
2035	66,275	-11.1%	-
2040	63,487	-14.8%	-
2045	60,610	-18.7%	-
2050	57,670	-22.6%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

善道町㎡7.5

地区別土地相場（坪単価）

新津本町坪4.2 美善坪6.3 車場坪4.7 北上坪4.2 中野坪4.8 みそら野坪5.1 新津東町坪3.4 山谷町坪4.5 新町坪3.3 金沢町坪3.0 矢代田坪2.6 小須戸坪2.0 荻島坪4.0 結坪3.0 古田坪3.9 美幸町坪6.2 善道町坪3.4 さつき野坪5.8 川口坪3.8 下興野坪5.8 あおば通坪5.9 秋葉坪1.6 新保坪2.0 新栄町坪4.2 横川浜坪2.0 下興野町坪3.6 田家坪2.8 中村坪2.5 古津坪3.2 新金沢町坪4.9 朝日坪2.8 柄目木坪2.7 北上新田坪4.3 吉岡町坪3.5 松ヶ丘坪1.4 東島坪2.3 滝谷町坪2.0 中沢町坪2.5 田島坪4.2 日宝町坪3.4 福島坪3.7 新津坪4.4 程島坪2.8 大関坪2.0

地区別一戸建て相場

新津本町 1,287万美善 2,693万車場 1,729万北上 1,492万中野 1,793万みそら野 2,576万新津東町 1,896万山谷町 1,799万新町 1,832万金沢町 1,388万矢代田 1,194万小須戸 1,664万荻島 2,103万結 2,199万古田 2,108万美幸町 2,219万善道町 1,289万さつき野 2,483万川口 1,793万あおば通 2,983万秋葉 758万新保 1,387万新栄町 1,669万横川浜 1,402万下興野町 1,891万田家 1,196万中村 1,835万新金沢町 1,319万朝日 1,697万柄目木 1,571万吉岡町 1,772万松ヶ丘 1,208万東島 1,785万草水町 1,059万荻野町 2,274万舟戸 1,733万西古津 1,139万

新潟市秋葉区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

20地点

平均公示価格

2.7/㎡

住宅地平均

2.6/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

7万5万2万0

6万

3万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
新潟市秋葉区新津本町２丁目２９３８番１外	5.2/㎡	-1.5%	空地	新津 450m
新潟市秋葉区荻島２丁目２３２番５	5.0/㎡	+0.6%	住宅	荻川 550m
新潟市秋葉区新津本町３丁目３３１５番１	3.9/㎡	-0.3%	住宅	新津 750m
新潟市秋葉区善道町１丁目３７３番１	3.8/㎡	-	住宅	新津 700m
新潟市秋葉区山谷町１丁目３５番１	3.8/㎡	+1.1%	住宅	新津 700m
新潟市秋葉区西古津１９２６番６０	3.5/㎡	+0.6%	住宅	古津 150m
新潟市秋葉区金沢町２丁目９０４番１１外	3.4/㎡	-	住宅	新津 1500m
新潟市秋葉区東島字前坪１３３番７０	3.2/㎡	-	住宅	古津 1000m
新潟市秋葉区北上字長沼２０１５番外	2.9/㎡	+1.4%	店舗	さつき野 1400m
新潟市秋葉区結字内畑１７５番１外	2.6/㎡	+1.2%	住宅	荻川 1300m
新潟市秋葉区新保字雁巻１２番３	2.4/㎡	-0.8%	住宅	矢代田 2400m
新潟市秋葉区小須戸字町浦３６２７番	2.3/㎡	-1.3%	住宅,店舗	矢代田 3000m
新潟市秋葉区滝谷町１９番２	2.1/㎡	-0.5%	住宅	東新津 250m
新潟市秋葉区小須戸字町浦３４７３番１	1.9/㎡	-1.6%	住宅	矢代田 3500m
新潟市秋葉区松ケ丘１丁目５３７５番５	1.8/㎡	-0.6%	住宅	矢代田 1400m
新潟市秋葉区秋葉１丁目３６５４番１５	1.8/㎡	-1.7%	住宅	新津 2500m
新潟市秋葉区滝谷町６０５３番２	1.6/㎡	-0.6%	住宅,事務所	東新津 350m
新潟市秋葉区飯柳字居浦１８５番１	1.3/㎡	-1.5%	住宅	東新津 1100m
新潟市秋葉区七日町字屋敷９０５番１	1.0/㎡	-1.0%	住宅	荻川 3500m
新潟市秋葉区小向字苗代１８０２番	0.8/㎡	-0.6%	住宅	矢代田 4000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新潟市秋葉区の主要駅

新津㎡5.6 | 1228件荻川㎡6.6 | 613件さつき野㎡6.7 | 300件矢代田㎡3.7 | 278件古津㎡4.5 | 152件東新津㎡3.2 | 101件新関㎡1.5 | 25件新潟㎡9.4 | 4件

新潟市秋葉区の不動産相場

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相場推移

種別ごとの取引概況

新潟市秋葉区の需給バランス

エリア別 ㎡単価マップ