城所の土地相場
新潟県新潟市江南区城所 | 18件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,686円高くなります。
4〜6m
5件
7万/坪
6〜8m
8件
8万/坪
8m以上
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて19%の差があります。
長方形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
9万/坪
北西
3件
9万/坪
東
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
平均価格
1,227
取引実績
18件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万1万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪25万円から2024年は坪22万円へ、10年間で11.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
2023年第4四半期
260円
60坪〜（200㎡〜）
4.3/坪
2022年第4四半期
3,200円
514坪〜（1700㎡〜）
6.2/坪
2022年第4四半期
1,300円
218坪〜（720㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2022年第2四半期
790円
42坪〜（140㎡〜）
18.7/坪
2021年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2021年第1四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2020年第4四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2018年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
城所は新潟市江南区内52地区中19位（上位63%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の砂岡とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
19
城所 ◀
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16.4/坪