生駒郡平群町の不動産相場

Name: 生駒郡平群町の不動産相場データ（奈良県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県生駒郡平群町 | 25地区 | 857件の成約データ

奈良県生駒郡平群町の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は4.6万円（216件）、一戸建ての平均㎡単価は8.1万円（641件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

奈良県生駒郡平群町の不動産相場（857件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て

▲ +203.2%

成約直近2年

6.4万/㎡

売出 93件

19.3万/㎡

売出価格は成約価格より約203%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 3.55%

賃料相場 573円/㎡/月

物件価格 19.3万円/㎡

計算式月573円 × 12 ÷ 19.3万円

低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

0万0万0万0

0万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	-/㎡	0件	-
土地	4.6/坪	216件	+19.1%
一戸建て	8.1/㎡	641件	+43.7%

生駒郡平群町の需給バランス

慎重な価格設定が必要

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+46人/年

🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）

🟢 供給: 空き家率4.3%（全国13.1%より低い）

🔴 将来性: 2050年に人口-39.9%の見通し

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

3万2万0

1.9万人

1.8万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	19,456	7,761	-	-145
2015	19,407	7,823	-	-94
2016	19,247	7,850	-	-118
2017	19,063	7,857	-	-142
2018	18,889	7,857	-25	-152
2019	18,795	7,928	+38	-148
2020	18,672	7,962	+31	-163
2021	18,582	7,997	+54	-144
2022	18,434	8,033	+5	-154
2023	18,319	8,053	+79	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,815人 / 生産年齢9,177人 / 高齢6,968人（高齢化率38.8%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

377万189万0

319万円

327万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 327万円（2023年）

全国平均の0.86倍

5年間の変化: +0.7%/年

納税義務者数: 8,133人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

7,730

空き家数

330

空き家率

4.3%

空き家率の変化: 2018年 11.1% → 2023年 4.3% （改善）

供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

2万1万0万

1.7万人

1.1万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	17,037	-7%	-
2030	15,845	-13.5%	-
2035	14,577	-20.4%	-
2040	13,292	-27.4%	-
2045	12,096	-34%	-
2050	11,017	-39.9%	-

長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

菊美台坪6.5 緑ヶ丘坪4.1 西宮坪5.2 吉新坪7.3 春日丘坪3.1 大字三里坪3.4 上庄坪4.5 初香台坪2.8 北信貴ヶ丘坪6.1

地区別一戸建て相場

菊美台 3,270万緑ヶ丘 1,462万若葉台 950万西宮 1,394万吉新 1,951万椿台 815万春日丘 1,278万大字三里 1,468万上庄 1,851万初香台 1,166万北信貴ヶ丘 883万大字椣原 2,133万竜田川 954万大字下垣内 1,701万大字福貴 1,059万光ヶ丘 1,177万大字梨本 1,831万

生駒郡平群町の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

9地点

平均公示価格

4.3/㎡

住宅地平均

3.8/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

12万8万4万0

10万

4万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
生駒郡平群町大字三里３７９番外	7.8/㎡	-	店舗	平群 300m
生駒郡平群町大字下垣内８５番１８	5.4/㎡	+0.9%	住宅	平群 230m
生駒郡平群町北信貴ヶ丘２丁目７５０番４	4.6/㎡	-1.1%	住宅	竜田川 700m
生駒郡平群町上庄２丁目４７０番８１	4.2/㎡	-2.8%	住宅	元山上口 600m
生駒郡平群町緑ヶ丘２丁目５８０番６９	3.7/㎡	-3.1%	住宅	元山上口 600m
生駒郡平群町若葉台２丁目８７番４５５	3.7/㎡	-3.2%	住宅	平群 1800m
生駒郡平群町初香台４丁目５６番９	3.5/㎡	-3.0%	住宅	平群 1300m
生駒郡平群町竜田川１丁目１７７６番５３	3.2/㎡	-3.7%	住宅	竜田川 1000m
生駒郡平群町大字福貴３５５番	2.4/㎡	-1.2%	住宅	平群 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

生駒郡平群町の主要駅