大字下垣内の一戸建て相場
奈良県生駒郡平群町大字下垣内 | 13件の成約データ
推定相場
大字下垣内の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
2,328万円
うち土地分
1,814万円
うち建物分
514万円
🏞 土地の条件
70坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.4
平均価格
1,827
取引実績
13件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
5万
3万
'12'17'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
300円
300㎡〜
1.0
2022年第1四半期
300円
75㎡〜
4.0
2021年第2四半期
2,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.4
2020年第3四半期
170円
80㎡〜
2.1
2020年第1四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2019年第4四半期
500円
80㎡〜
6.3
2019年第2四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2018年第4四半期
880円
165㎡〜
5.3
2018年第1四半期
2,400円
130㎡〜
18.5
2018年第1四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡平群町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+46人/年
🟢 供給: 空き家率4.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,456 | - |
| 2016 | 19,247 | - |
| 2018 | 18,889 | -25 |
| 2020 | 18,672 | +31 |
| 2022 | 18,434 | +5 |
| 2023 | 18,319 | +79 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 4.3%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡平群町の一戸建てマップ
生駒郡平群町内のエリアランキング
大字下垣内は生駒郡平群町内17地区中2位（上位88%）。
単価11.4。
1つ上の菊美台とは33%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
大字下垣内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡平群町大字下垣内８５番１８ | 5.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 平群 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）