北信貴ヶ丘の一戸建て相場
奈良県生駒郡平群町北信貴ヶ丘 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,508。木造（1,122）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,508
木造
18件
1,122
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,004
100〜120㎡
9件
1,428
120〜150㎡
5件
1,475
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,295
6〜8m
11件
1,119
平均㎡単価
5.2
前年比 ▼5.3%
平均価格
883
取引実績
24件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
8万
7万
'09'10'11'13'15'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
6
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,190
2件
５ＬＤＫ
820
2件
５ＤＫ
620
1件
１ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
2025年第1四半期
380円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
2.3
2024年第4四半期
1,300円
195㎡〜
・１ＬＤＫ
6.7
2024年第3四半期
2,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第3四半期
620円
160㎡〜
・５ＤＫ
3.9
2024年第3四半期
730円
85㎡〜
8.6
2024年第3四半期
620円
160㎡〜
3.9
2024年第2四半期
710円
140㎡〜
5.1
2023年第3四半期
680円
195㎡〜
3.5
2023年第1四半期
250円
220㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡平群町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+46人/年
🟢 供給: 空き家率4.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,456 | - |
| 2016 | 19,247 | - |
| 2018 | 18,889 | -25 |
| 2020 | 18,672 | +31 |
| 2022 | 18,434 | +5 |
| 2023 | 18,319 | +79 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 4.3%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡平群町の一戸建てマップ
生駒郡平群町内のエリアランキング
北信貴ヶ丘は生駒郡平群町内17地区中13位（上位24%）。
単価5.2。
1つ上の春日丘とは5%の差。
北信貴ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡平群町北信貴ヶ丘２丁目７５０番４ | 4.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 竜田川 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）