西宮の一戸建て相場
奈良県生駒郡平群町西宮 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西宮の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,254万円
うち土地分
740万円
うち建物分
514万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均754。軽量鉄骨造（522）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大235%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.3
前年比 ▲230.6%
平均価格
1,394
取引実績
45件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
15万
14万
'08'09'10'11'12'13'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
385
4件
４ＬＤＫ
2,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
３ＤＫ
140
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
400円
95㎡〜
・４ＤＫ
4.2
2025年第2四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2025年第1四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2024年第3四半期
400円
120㎡〜
・４ＤＫ
3.3
2024年第3四半期
230円
100㎡〜
2.3
2024年第2四半期
1,100円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.7
2024年第2四半期
950円
165㎡〜
5.8
2023年第4四半期
360円
120㎡〜
・４ＤＫ
3.0
2023年第1四半期
380円
85㎡〜
・４ＤＫ
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡平群町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+46人/年
🟢 供給: 空き家率4.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,456 | - |
| 2016 | 19,247 | - |
| 2018 | 18,889 | -25 |
| 2020 | 18,672 | +31 |
| 2022 | 18,434 | +5 |
| 2023 | 18,319 | +79 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 4.3%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡平群町の一戸建てマップ
生駒郡平群町内のエリアランキング
西宮は生駒郡平群町内17地区中7位（上位59%）。
単価8.3。
1つ上の上庄とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）