菊美台の一戸建て相場
奈良県生駒郡平群町菊美台 | 113件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
78件
2,959
120〜150㎡
30件
2,981
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
103件
2,934
8m以上
9件
2,823
平均㎡単価
15.1
前年比 ▼10.1%
平均価格
3,270
取引実績
113件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
17万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,313
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
3件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2025年第3四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2025年第2四半期
2,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第1四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2024年第4四半期
2,900円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2024年第4四半期
2,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2024年第3四半期
2,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2024年第3四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2024年第1四半期
1,800円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2024年第1四半期
4,200円
280㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡平群町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+46人/年
🟢 供給: 空き家率4.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,456 | - |
| 2016 | 19,247 | - |
| 2018 | 18,889 | -25 |
| 2020 | 18,672 | +31 |
| 2022 | 18,434 | +5 |
| 2023 | 18,319 | +79 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 4.3%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡平群町の一戸建てマップ
生駒郡平群町内のエリアランキング
菊美台は生駒郡平群町内17地区中1位（上位94%）。
単価15.1。
高価格帯（1〜6位）