菊美台の土地相場
奈良県生駒郡平群町菊美台 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒郡平群町菊美台の土地相場は坪単価7万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菊美台の土地
20件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
248,476円/坪
推定総額
1,988万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,556円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
平均価格
1,645
取引実績
20件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万34万26万18万10万
20082016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2022年は坪20万円へ、14年間で36.6%下落（年平均-2.6%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2021年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2021年第1四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2021年第1四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2020年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2020年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2020年第1四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2019年第3四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2019年第2四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2018年第3四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡平群町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+46人/年
🟢 供給: 空き家率4.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,456 | - |
| 2016 | 19,247 | - |
| 2018 | 18,889 | -25 |
| 2020 | 18,672 | +31 |
| 2022 | 18,434 | +5 |
| 2023 | 18,319 | +79 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 4.3%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡平群町の土地マップ
生駒郡平群町内のエリアランキング
菊美台は生駒郡平群町内9地区中2位（上位78%）。
坪単価21.6/坪。
1つ上の吉新とは12%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）