初香台の土地相場
奈良県生駒郡平群町初香台 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒郡平群町初香台の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
初香台の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
90,151円/坪
推定総額
541万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて97%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
572
取引実績
12件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
2010201220192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2022年は坪9万円へ、12年間で29.7%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
560円
64坪〜（210㎡〜）
8.8/坪
2021年第3四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2021年第1四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2019年第4四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
2019年第1四半期
450円
51坪〜（170㎡〜）
8.8/坪
2015年第4四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
2015年第3四半期
280円
54坪〜（180㎡〜）
5.1/坪
2015年第3四半期
430円
73坪〜（240㎡〜）
5.9/坪
2015年第1四半期
300円
41坪〜（135㎡〜）
7.3/坪
2012年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡平群町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+46人/年
🟢 供給: 空き家率4.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,456 | - |
| 2016 | 19,247 | - |
| 2018 | 18,889 | -25 |
| 2020 | 18,672 | +31 |
| 2022 | 18,434 | +5 |
| 2023 | 18,319 | +79 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 4.3%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡平群町の土地マップ
生駒郡平群町内のエリアランキング
初香台は生駒郡平群町内9地区中9位（上位0%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の春日丘とは8%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
初香台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡平群町初香台４丁目５６番９ | 3.5/㎡ | -3.0% | 住宅 | 平群 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）