初香台の一戸建て相場
奈良県生駒郡平群町初香台 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
初香台の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,400万円
うち土地分
887万円
うち建物分
514万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均872。木造（600）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
前年比 ▲17.0%
平均価格
1,166
取引実績
25件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
5万
'09'11'12'13'14'16'17'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,333
3件
３ＬＤＫ
870
1件
４ＬＤＫ
1,100
1件
５ＤＫ＋Ｓ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
870円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
5.1
2024年第3四半期
500円
240㎡〜
2.1
2024年第2四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
2023年第3四半期
600円
190㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
3.2
2023年第1四半期
580円
230㎡〜
2.5
2022年第4四半期
900円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
4.5
2022年第1四半期
1,100円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
5.9
2022年第1四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
2021年第3四半期
2,000円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
8.0
2021年第3四半期
200円
200㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡平群町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+46人/年
🟢 供給: 空き家率4.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,456 | - |
| 2016 | 19,247 | - |
| 2018 | 18,889 | -25 |
| 2020 | 18,672 | +31 |
| 2022 | 18,434 | +5 |
| 2023 | 18,319 | +79 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 4.3%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡平群町の一戸建てマップ
生駒郡平群町内のエリアランキング
初香台は生駒郡平群町内17地区中11位（上位35%）。
単価5.7。
1つ上の大字梨本とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
初香台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡平群町初香台４丁目５６番９ | 3.5/㎡ | -3.0% | 住宅 | 平群 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）