吉新の一戸建て相場
奈良県生駒郡平群町吉新 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,437。鉄骨造（2,287）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
2,437
鉄骨造
4件
2,287
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,047
80〜100㎡
4件
2,620
100〜120㎡
14件
3,614
120〜150㎡
7件
909
150㎡以上
4件
2,852
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,957
4〜6m
24件
1,814
6〜8m
7件
3,653
平均㎡単価
11.9
前年比 ▲43.7%
平均価格
1,951
取引実績
37件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
14万
15万
'08'09'10'12'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築21-25年
12
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,188
4件
４ＬＤＫ
2,400
2件
４ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2025年第4四半期
4,500円
190㎡〜
23.7
2025年第3四半期
2,200円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2025年第3四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
2025年第2四半期
2,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第2四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
2025年第2四半期
2,200円
1100㎡〜
2.0
2024年第2四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2023年第4四半期
350円
190㎡〜
1.8
2023年第3四半期
550円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡平群町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+46人/年
🟢 供給: 空き家率4.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,456 | - |
| 2016 | 19,247 | - |
| 2018 | 18,889 | -25 |
| 2020 | 18,672 | +31 |
| 2022 | 18,434 | +5 |
| 2023 | 18,319 | +79 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 4.3%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡平群町の一戸建てマップ
生駒郡平群町内のエリアランキング
吉新は生駒郡平群町内17地区中2位（上位88%）。
単価11.9。
1つ上の菊美台とは27%の差。
高価格帯（1〜6位）