竜田川の一戸建て相場
奈良県生駒郡平群町竜田川 | 20件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均986。木造（970）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
986
木造
9件
970
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
827
120〜150㎡
11件
977
150㎡以上
3件
877
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
736
6〜8m
12件
1,048
平均㎡単価
4.1
前年比 ▲187.8%
平均価格
954
取引実績
20件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
6万
7万
'08'11'14'15'16'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築16-20年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
825
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
６ＤＫ＋Ｓ
480
1件
４ＬＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
890円
230㎡〜
3.9
2025年第2四半期
480円
245㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
2.0
2025年第1四半期
3,400円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.2
2024年第3四半期
520円
200㎡〜
2.6
2024年第1四半期
600円
240㎡〜
2.5
2023年第2四半期
1,300円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7
2023年第2四半期
1,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.7
2021年第1四半期
430円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
2.0
2021年第1四半期
650円
295㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.2
2021年第1四半期
430円
220㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡平群町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+46人/年
🟢 供給: 空き家率4.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,456 | - |
| 2016 | 19,247 | - |
| 2018 | 18,889 | -25 |
| 2020 | 18,672 | +31 |
| 2022 | 18,434 | +5 |
| 2023 | 18,319 | +79 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 4.3%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡平群町の一戸建てマップ
生駒郡平群町内のエリアランキング
竜田川は生駒郡平群町内17地区中16位（上位6%）。
単価4.1。
1つ上の若葉台とは6%の差。
竜田川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡平群町竜田川１丁目１７７６番５３ | 3.2/㎡ | -3.7% | 住宅 | 竜田川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）