上庄の土地相場
奈良県生駒郡平群町上庄 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒郡平群町上庄の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上庄の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
151,672円/坪
推定総額
986万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,663円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
平均価格
1,303
取引実績
18件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200920132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪3万円へ、16年間で85.5%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2022年第3四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2021年第2四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2020年第2四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2019年第3四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2019年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2018年第1四半期
700円
56坪〜（185㎡〜）
12.5/坪
2017年第3四半期
2,100円
97坪〜（320㎡〜）
21.7/坪
2016年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2013年第4四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡平群町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+46人/年
🟢 供給: 空き家率4.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,456 | - |
| 2016 | 19,247 | - |
| 2018 | 18,889 | -25 |
| 2020 | 18,672 | +31 |
| 2022 | 18,434 | +5 |
| 2023 | 18,319 | +79 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 4.3%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-39.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡平群町の土地マップ
生駒郡平群町内のエリアランキング
上庄は生駒郡平群町内9地区中5位（上位44%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の西宮とは16%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
上庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡平群町上庄２丁目４７０番８１ | 4.2/㎡ | -2.8% | 住宅 | 元山上口 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）