六条の一戸建て相場

Name: 六条の一戸建て相場データ（奈良市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県奈良市六条 | 77件の成約データ他の種別: 土地

奈良県奈良市六条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約77件、前年比-20.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

六条の一戸建て

62件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,183万円

うち土地分

2,624万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,518万円。軽量鉄骨造（1,988万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,518万

66件

軽量鉄骨造

1,988万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

647万

4件

80〜100㎡

2,027万

18件

100〜120㎡

2,687万

36件

120〜150㎡

2,825万

8件

150㎡以上

2,674万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,415万

13件

4〜6m

2,418万

47件

6〜8m

3,382万

14件

六条 10.5万/㎡奈良市内 64位/74地区

平均㎡単価

10.5万/㎡

前年比 ▼20.5%

平均価格

2,221万円

取引実績

77件

平均面積

223㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

11万

14万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,700万円

11件

６ＤＫ

1,295万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

６ＬＤＫ

2,200万円

1件

３ＤＫ

350万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

380万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

５ＤＫ

1,200万円

1件

４ＤＫ

850万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 13.7万/㎡

2025年第3四半期 380万円 75㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 5.1万/㎡

2025年第1四半期 1,800万円 160㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 11.3万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 245㎡〜・６ＬＤＫ 9.0万/㎡

2025年第1四半期 350万円 120㎡〜・３ＤＫ 2.9万/㎡

2025年第1四半期 4,300万円 195㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 22.1万/㎡

2025年第1四半期 4,300万円 195㎡〜 22.1万/㎡

2024年第3四半期 350万円 100㎡〜 3.5万/㎡

2024年第1四半期 1,900万円 625㎡〜・６ＤＫ 3.0万/㎡

2023年第4四半期 2,700万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 15.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（奈良市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	362,074	-
2017	358,896	-
2019	356,027	+57
2021	353,158	+464
2023	349,385	+310
2024	347,187	+216

所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%

奈良市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市の一戸建てマップ

奈良市内のエリアランキング

六条は奈良市内74地区中64位（上位14%）。単価10.5万/㎡。 1つ上の西千代ヶ丘とは0%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 中登美ヶ丘

25.1万

+139%

25 左京

14.4万

+37%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 四条大路

14.4万

+37%

50 南紀寺町

11.5万

+10%

他 23 地区

お手頃帯（51〜74位）

51 神殿町

11.5万

+9%

52 六条西

11.4万

+8%

53 五条

11.4万

+8%

54 登美ヶ丘

11.3万

+8%

55 あやめ池南

11.2万

+6%

56 平松

11.2万

+6%

57 佐保台

11.1万

+5%

58 五条畑

11.0万

+4%

59 七条

11.0万

+4%

60 宝来

10.8万

+3%

61 千代ヶ丘

10.7万

+2%

62 五条西

10.6万

+1%

63 西千代ヶ丘

10.5万

+0%

64 六条 ◀

10.5万

―

65 東九条町

10.5万

+0%

66 学園朝日元町

10.5万

+0%

67 菅野台

10.4万

-1%

68 帝塚山

10.0万

-5%

69 山陵町

9.8万

-7%

70 帝塚山南

9.7万

-8%

71 敷島町

8.9万

-15%

72 七条西町

8.8万

-17%

73 古市町

8.3万

-21%

74 青山

7.8万

-26%

最寄り駅の相場

六条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
奈良市六条緑町２丁目１５３７番２０７	7.6万/㎡	-0.5%	住宅	学園前 3400m
奈良市六条１丁目８８０番１１	7.0万/㎡	-0.1%	住宅	西ノ京 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

六条の他の不動産相場

🏞️ 土地

六条の土地相場 →