宝来の一戸建て相場
奈良県奈良市宝来 | 39件の成約データ
奈良県奈良市宝来の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約39件、前年比-6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
442万
80〜100㎡
17件
1,304万
100〜120㎡
12件
2,690万
150㎡以上
5件
4,317万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,180万
4〜6m
24件
2,533万
6〜8m
6件
1,649万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▼6.4%
平均価格
1,854万円
取引実績
39件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
27万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
10
築21-25年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
640万円
2件
７ＬＤＫ
580万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
370万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
135㎡〜
26.7万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
135㎡〜
26.7万/㎡
2025年第2四半期
580万円
205㎡〜
・７ＬＤＫ
2.8万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
70㎡〜
20.0万/㎡
2023年第1四半期
620万円
170㎡〜
3.6万/㎡
2022年第3四半期
370万円
80㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
4.6万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
135㎡〜
13.3万/㎡
2022年第3四半期
370万円
75㎡〜
4.9万/㎡
2022年第2四半期
630万円
165㎡〜
3.8万/㎡
2021年第3四半期
900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
宝来は奈良市内74地区中60位（上位19%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の七条とは2%の差。
お手頃帯（51〜74位）
60
宝来 ◀
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10.8万