西千代ヶ丘の一戸建て相場
奈良県奈良市西千代ヶ丘 | 43件の成約データ
奈良県奈良市西千代ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約43件、前年比+101.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,170万円。木造（3,095万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,170万
ＲＣ
3件
3,267万
木造
34件
3,095万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
3,387万
120〜150㎡
23件
2,773万
150㎡以上
15件
3,839万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
28件
3,057万
8m以上
13件
3,507万
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▲101.0%
平均価格
2,751万円
取引実績
43件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
13万
15万
'08'10'12'14'16'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
16
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,533万円
3件
５ＬＤＫ
2,600万円
2件
６ＤＫ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
６ＬＤＫ
2,400万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900万円
200㎡〜
19.5万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.6万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
245㎡〜
・６ＤＫ
9.4万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
230㎡〜
9.1万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
240㎡〜
・６ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
12.6万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
7.8万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
230㎡〜
7.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
西千代ヶ丘は奈良市内74地区中63位（上位15%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の五条西とは1%の差。
お手頃帯（51〜74位）
63
西千代ヶ丘 ◀
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10.5万